De wieg staat naast jullie bed, omdat er geen aparte babykamer is. De box vult de halve woonkamer. En als de tweede er straks is, slaapt die… waar? Als het huis niet meegroeit met je gezin, knaagt dat. Niet ineens, maar steeds een beetje meer. De keukenkastjes puilen uit van de babyflesjes. De gang ligt vol met kinderwagens, autostoeltjes en die ene tas met reservekleding die altijd ergens moet staan. En ondertussen blijft er één gedachte hardnekkig terugkomen: we moeten groter wonen.
Voor veel jonge stellen valt deze realisatie samen met een ander besef: het is misschien tijd om te kopen in plaats van te huren. Of, als jullie al een klein appartement hebben, om dóór te stromen naar iets ruimers. In dit artikel zetten we op een rij wat je kunt verwachten bij dit type stap, en wat de startershypotheek-voordelen van ABN AMRO voor jullie kunnen betekenen. Want wie zijn eerste eigen huis koopt, krijgt bij deze bank gunstiger condities dan wie al doorstromer is.
Het herkenbare moment: jullie zijn ontgroeid uit jullie woning
Een tweekamerappartement met één kindje? Vaak nog te doen. Datzelfde appartement met twee kinderen, een hond, een bureauwerkplek en een logé die af en toe komt slapen? Dat wordt krap.
Wat de meeste jonge gezinnen op een gegeven moment willen, is concreet:
- Een aparte slaapkamer per kind (of in elk geval voldoende ruimte om die in de toekomst te realiseren). Een gedeelde kamer kan tijdelijk werken, maar als je kinderen ouder worden, willen ze meestal eigen ruimte.
- Een werk- of speelplek die niet ten koste gaat van de woonkamer. Eén thuiswerkplek is vaak het minimum geworden, twee is voor veel stellen ideaal.
- Buitenruimte, hoe klein ook. Een balkon, tuintje of zelfs een groot dakterras maakt verschil als je kinderen klein zijn.
- Je hebt geen idee hoeveel spullen een gezin verzamelt totdat je probeert te ontspullen. Een schuur of grote berging is geen luxe meer.
Tel daarbij op dat het gemiddelde Nederlandse huishouden steeds langer in zijn huis wil blijven wonen en je begrijpt waarom de keuze voor een groter huis vaak een lange-termijnbeslissing is. Liever één keer goed dan over drie jaar weer zeulen.
Huren versus kopen: de rekensom voor jonge gezinnen
Met een gemiddelde huurprijs van een ruime gezinswoning in de vrije sector boven de €1.500 per maand, en in steden vaak fors hoger, is de rekensom voor veel jonge gezinnen een eyeopener. Wie nu €1.700 huur betaalt, betaalt ruim €20.000 per jaar aan een huisbaas. Geld dat in een koopsituatie deels naar rente gaat (fiscaal aftrekbaar, dus deels terug via de belasting) en deels naar aflossing (waarmee je vermogen opbouwt).
Daar staat tegenover dat kopen een grote voorinvestering vraagt:
- Eigen geld voor de bijkomende kosten, oftewel de “kosten koper”. Reken op grofweg €15.000 tot €25.000 voor de gemiddelde gezinswoning. Dit zijn kosten voor de notaris, taxatie en eventueel hypotheekadvies.
- Buffer voor onderhoud, reparaties en die ene keer dat de cv-ketel het opgeeft net na de feestdagen. Eigenaar zijn betekent ook eigenaar zijn van het probleem.
- Stabiliteit van inkomen. De bank wil weten dat jullie de hypotheek de komende jaren kunnen dragen. Voor stellen met een kinderwens of een lopend ouderschapsverlof speelt dit specifiek mee — daarover later meer.
Voor starters is er sinds een paar jaar veel meer mogelijk dan veel jonge stellen denken. De startersvrijstelling overdrachtsbelasting geldt voor wie tussen de 18 en 35 jaar is en een eerste woning koopt onder de €555.000. Dat scheelt al snel €10.000 tot €20.000. Combineer dat met de eigen voordelen die ABN AMRO biedt voor starters, en de drempel om te kopen wordt een stuk lager.
Wat houdt de “startershypotheek” van ABN AMRO precies in?
Eerst even de nuance: ABN AMRO heeft geen apart hypotheekproduct dat letterlijk “startershypotheek” heet. Wat ze wel hebben, zijn hun reguliere hypotheekvormen: de Woning Hypotheek en de Budget Hypotheek gecombineerd met een aantal voordelen specifiek voor starters. In de praktijk komt dat op hetzelfde neer als wat veel mensen onder een “startershypotheek” verstaan: een hypotheek die past bij wie voor het eerst een huis koopt, met gunstige voorwaarden en lagere kosten dan voor doorstromers.
De belangrijkste startersvoordelen op een rij:
1. Lagere advieskosten voor je eerste woning
Wie voor het eerst een huis koopt, betaalt bij ABN AMRO minder voor hypotheekadvies dan iemand die al een woning heeft. Voor een jong gezin dat sowieso al elke euro telt is dat een substantieel verschil.
2. Binnen 24 uur een gesprek
Heb je net een bod uitgebracht en is het geaccepteerd? Dan willen jullie zo snel mogelijk weten of de financiering rond komt. ABN AMRO biedt starters de mogelijkheid om binnen 24 uur terecht te kunnen voor een hypotheekgesprek.
- NHG tot €470.000 (of €498.200 bij verduurzaming)
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is voor jonge gezinnen vaak een geschenk uit de hemel. Voor een eenmalige premie van 0,4% van het hypotheekbedrag krijg je niet alleen een lagere rente, maar ook een vangnet als jullie financiële situatie onverhoopt verandert bijvoorbeeld bij ziekte, werkloosheid of relatiebreuk. De NHG kan in zo’n situatie een eventuele restschuld kwijtschelden.
In 2026 is de NHG-grens €470.000, of €498.200 als je extra leent voor energiebesparende maatregelen. Voor de meeste regio’s buiten de Randstad dekt dit een fors deel van het beschikbare gezinswoning-aanbod.
4. Familiehypotheek: tot 50% extra lenen bij (groot)ouders
Voor veel jonge stellen is dit dé oplossing om de eindjes aan elkaar te knopen. Bij ABN AMRO mogen jullie tot 50% extra lenen bij familie, bovenop een reguliere hypotheek bij de bank. Dit kan in de vorm van een lening (vaak met fiscaal voordeel: de rente die jullie aan je ouders betalen, is voor jullie aftrekbaar), een belastingvrije schenking, of een combinatie van beide.
Veel ouders en grootouders willen graag helpen, maar weten niet hoe. Een familiehypotheek is hier vaak een mooie en juridisch nette vorm voor. Ouders kunnen jaarlijks bovendien een belastingvrije schenking doen aan hun (klein)kinderen. In 2026 is dat ongeveer €6.700 per kind per jaar voor ouders.
5. Huisbankkorting van 0,20%
Heb je je salaris al lopen op een ABN AMRO-betaalrekening, of zijn jullie van plan dat te doen? Dan krijg je 0,20% korting op je hypotheekrente. Op een hypotheek van €350.000 over 30 jaar tikt dat aardig aan.
6. Duurzaamheidskorting bij energiezuinige woning
Koop je een woning met energielabel B of beter? Dan krijg je extra korting op je hypotheekrente. Voor een nieuwbouw- of recent gerenoveerde gezinswoning is dit een logisch voordeel om in mee te nemen. Bovendien: een goed geïsoleerde woning is voor een gezin met kleine kinderen ook praktisch. Minder tocht, lagere energierekening, comfortabele temperatuur in de babykamer.
7. Hypotheek zelf regelen (execution-only)
Voor stellen die zelf goed thuis zijn in hypotheekzaken biedt ABN AMRO de optie om de hypotheek zelf te regelen, zonder volledig advies. Je betaalt dan alleen afhandelingskosten en geen advieskosten. Wel doorloop je eerst een verplichte kennis- en ervaringstoets. Voor de meeste jonge gezinnen is een adviseur die alles uit handen neemt vaak waardevoller dan de besparing op kosten. Maar de optie is er.
Specifiek voor jonge gezinnen: hoe rekent de bank met jullie inkomen?
Hier komt een aandachtspunt waar veel jonge stellen over struikelen: hoe gaat een geldverstrekker om met ouderschapsverlof, deeltijd werken en plannen voor meer kinderen?
Ouderschapsverlof (meestal onbetaald, met een gedeeltelijke uitkering van het UWV in het eerste levensjaar) verlaagt tijdelijk je inkomen. Als je werkgever schriftelijk bevestigt dat je daarna terugkeert naar je oorspronkelijke uren, kan de bank vaak rekenen met je oude inkomen. Dat is gunstig voor je leencapaciteit. Blijf je structureel parttime werken, dan rekent de bank met je nieuwe, lagere inkomen.
Praktische tip: vraag je hypotheek bij voorkeur aan vóór je in deeltijd gaat werken (als terugkeer naar voltijd niet vanzelfsprekend is), of laat je werkgever expliciet vastleggen wat de afspraken zijn rondom verlof en terugkeer. Een goed onderbouwde werkgeversverklaring kan letterlijk tienduizenden euro’s leencapaciteit schelen.
